随着经济社会的快速发展，社会上的融资需求越来越多，与之相关的担保制度也越来越被重视，如果我们不加以学习和了解，也许就会在生活中“吃亏”，比如说今天这个案例中的钱某，让我们来了解一下他的故事。
案件回顾
2022年1月3日，赵某向钱某借款500万元，借期至2022年11月3日。赵某为担保该笔债务，与钱某订立抵押合同，约定：“赵某以其A房屋(市价650万元）抵押担保赵某对钱某的500万元债务。若债务到期赵某不能清偿，钱某取得A房屋所有权，抵偿赵某对钱某的500万元债务，无须另经清算。”后因赵某无力清偿对钱某的500万元债务，钱某起诉至海拉尔区法院，要求赵某交付房屋。
问：赵某与钱某的抵押合同是否有效，钱某是否能拿到A房屋的所有权？
答:赵某与钱某的抵押合同部分有效、钱某不能拿到A房屋所有权。
在上述案例中，抵押合同约定“若债务到期赵某未还款，钱某取得A房屋所有权，抵偿赵某对钱某的500万元债务，无须另经清算”这一部分属于流押条款。流押（质）条款，是指当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，抵押财产（质押财产）直接归债权人所有的条款。本案中虽出现了所约定的赵某到期不能向钱某清偿债务的事实，但钱某不能依据该流押条款取得A房屋的所有权。钱某与赵某的抵押合同属于“部分无效”，流押条款之外的其他内容仍有效，钱某对A房屋享有抵押权，可依照《民法典》第410条的规定对A房屋行使抵押权。若就钱某如何行使对A房屋抵押权，赵某与钱某不能达成协议，钱某有权申请法院拍卖、变卖A房屋，并就拍卖、变卖的价款，优先于赵某的其他普通债权人优先受偿。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百二十八条
质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。